Conditions de vente
Dont prix de vente : 398 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 14 328 € (3.6%)
Description
Maison / villa à vendre - ST ANTOINE DU ROCHER (37360)
SAINT ANTOINE DU ROCHER, Maison d'habitation - Maison de charme au cœur du bourg de Saint-Antoine, une propriété rare et pleine de caractère, idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing.
Derrière sa façade se cache une demeure chaleureuse et atypique, alliant le cachet de l’ancien à des prestations modernes, sans aucun travaux à prévoir.
Dès l’entrée, vous serez séduits par une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale. Un salon troglodyte unique confère à l’ensemble une atmosphère intimiste et authentique, complétée au rez-de-chaussée par des WC indépendants.
Un premier demi-niveau vous mène à une spacieuse terrasse en bois avec cuisine d’été, idéale pour vos soirées entre amis ou vos moments de détente en famille.
À l’étage, un palier distribue une salle d’eau, deux chambres confortables dont une avec dressing, des WC séparés et une salle de bains lumineuse. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer une chambre ou un espace bureau selon vos envies.
Au deuxième étage, une grande chambre avec rangements s’ouvre sur une seconde terrasse avec piscine, un véritable havre de paix à l’abri des regards.
La maison dispose également d’un garage, d’une parcelle de stationnement en face de la maison, ainsi que d’un jardin potager.
Maison familiale rare sur le marché, véritable coup de cœur, alliant charme, volumes et fonctionnalité.
Une visite s’impose pour ressentir l’âme unique de ce bien. - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2411 à 3263 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 412 328 € dont 3,60% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :398 000 € - Réf : 37037/390
Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étude
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| Ancien/Neuf | Ancien |
| Surface habitable | 129.35 m² |
| Surface terrain | 750 m² |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Stationnement | Oui |
| Référence | 37037/390 |
| Date de mise à jour | 07/08/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Classe énergétique :
245 kWh/m2.an
8 kg CO2/m2.an
Emission de gaz à effet de serre :
8 kg Co2/m2.an
Diagnostic effectué le : 16/05/2025
Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques
Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 2411 € et 3263 €
Année de référence : 2023
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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